중국 본토·홍콩 프리미엄 오피스 공급 정점 도달, 수요 부진

커시먼 앤드 웨이크필드에 따르면 중국 본토와 홍콩의 프리미엄 오피스 공급이 올해 정점을 찍고, 경기 둔화와 글로벌 불확실성으로 수요는 위축될 전망이다.

Wed Apr 01 2026

프리미엄 오피스 공급 증가와 수요 둔화

커시먼 앤드 웨이크필드는 올해 중국 본토 주요 도시와 홍콩의 프리미엄 오피스 공급량이 최고조에 달할 것으로 전망했다. 이는 경제 둔화와 전 세계적인 불확실성이 지속되면서 오피스 수요가 저조한 상황과 대조된다. 2025년 말 기준, 홍콩, 베이징, 상하이, 선전, 광저우 등 중화권 21개 주요 도시와 대만을 포함한 지역의 프리미엄 오피스 재고는 총 9,920만 제곱미터에 달했다. 이는 전년 대비 460만 제곱미터, 즉 8.4% 증가한 수치이다.

경제적 불확실성이 시장에 미치는 영향

이번 분석은 중국 경제의 전반적인 둔화 추세와 함께 글로벌 시장의 불확실성이 복합적으로 작용하여 오피스 시장에 영향을 미치고 있음을 시사한다. 특히 공급량은 계속 증가하고 있지만, 신규 임차 수요나 기존 오피스 확장 수요가 이에 미치지 못하면서 시장의 불균형이 심화될 수 있다는 우려가 제기된다. 이는 향후 임대료 및 공실률에도 영향을 미칠 수 있는 요인으로 풀이된다.

*출처: SCMP (2026-04-01)*

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